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亿城股份:陶粒实验室初步建成,地产项目依然以改善型为主

发布时间:2013-05-10    研究机构:民生证券

报告摘要:

陶粒生产线开工推迟,产生收益时间点或在14年三季度

公司2012年下半年收购淄博嘉丰矿业后便开始陶粒生产线建设的前期准备,目前设备采购,厂房设计及人员招聘工作均在正常进行。目前厂房建设前期工作已基本准备到位,正在向当地政府申请落实建厂用地,土地落实后很快可开工建设。建设周期约9个月,考虑到试生产到拿到订单还需要一段时间,预计产生收益的时间会在2014年三季度。

北京上海淄博三地陶粒实验室已初步建成

高品质陶粒的生产离不开有效的研发,公司投资建成实验室专门负责相关技术的研发。目前已从陶粒最大生产商美国卡博公司招聘若干技术人员,另有一些从事石油相关业务的人员。考虑到实验室人才引进的便利性,公司在北京上海均设立实验室。在淄博当地设立实验室考虑到与生产联系更加紧密,与当地某研究院合作进行研发。

地产可售资源丰富,改善型物业去化较慢,今年重点销售天津亿城堂庭

经我们测算,公司今年地产项目可售资源约80-90亿元,与去年销售额34亿元相比,可售资源丰富。但公司项目多为别墅或花园洋房等改善性住宅,去化速度较慢。去化速度最快的天津亿城堂庭是今年重点销售项目,计划销售额超10亿元。该项目一期于2011年底推出10万平,目前120平户型已销售完毕,160平户型所剩不多,200平以上户型销售较慢,是目前库存的主要户型,这也符合目前刚需为主的购买环境。该项目也是今年重点结算项目。

除亿城堂庭外,公司今年推盘项目还包括燕西华府(别墅),Aranya(别墅),胥江一号(别墅),亿城天筑(花园洋房),苏秀天地(小型商业),以及唐山项目。

盈利预测与估值:

预计公司2013-2015年EPS分别为0.40元,0.46元和0.68元。这其中2013年EPS中包含处置西山华府综合楼等项目投资收益0.06元,2014年EPS中包含陶粒支撑剂收益0.03元。NAV估值8.12元,其中地产业务NAV6.32元,不考虑陶粒支撑剂业务,目前股价折价43%,具有较高安全边际。维持“强烈推荐”评级。

风险提示

陶粒支撑剂生产线开工推迟;房地产项目销售不达预期。

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