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房地产周报:央行再降准,成交信号积极

发布时间:2015-04-20    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比涨幅创一月来新高。其中,一线环比增34.3%,二线环比增18.55%,三线环比增27%。分区域来看,环渤海环比升19.2%,长三角环比升25.7%,珠三角环比升12%。库存方面,本周房企推盘力度加强,但是成交上行,全国库存相比上周下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比升43.7%,总体成交环比升51.3%。

政策面:央行下周再降准1个百分点;深圳公积金可贷余额由12倍提至14倍;四川公积金首套房首付降至20%,购买二套改善型住房首付为30%;郑州公积金贷款最高额由45万升至60万;哈尔滨公积金首套房比例降至20%;佛山拟全面取消限购。

土地市场:广州15年居住用地计划供应409万平米,较14年减22%;一季度全国主要城市综合地价环比增0.55%,增速较上一季度降0.39个百分点;全国一季度土地出让金同比大减36%。

公司动态信息

上市公司:房企业绩方面,冠城大通14年净利7.5亿,降41%,EPS0.63元;新华联14年净利4.2亿,降17%,EPS0.26元,拟发行10亿中票,拟收购港上市公司金六福;中珠控股14年净利0.3亿,同比降47%,EPS0.09元;泛海控股一季度净利预计同比增101%-163%。再融资方面,海航投资(000616)拟定增30.4亿股募资120亿用于购买渤海信托等资产,控股股东以现金及持有华安保险12.5%股权认购不少于35%股份,;北辰实业拟定增5.5亿股募资25亿用于地产项目,控股股东拟认购34.5%;中茵股份拟定增1.54亿股募资18.3亿购买闻泰通讯51%股权;迪康药业成功定增2.4亿股募资净额22亿,自16日起正式更名为蓝光发展;福星股份拟定增2.9亿股募资30亿投于地产项目,以6亿收购控股股东持有银湖控股100%股权。对外投资方面,新湖中宝:拟以5000万美元认购U51.COM INC.发行优先股489万股,其拥有恩牛网络等互联网金融资产;华夏幸福拟合计出资1.1亿成立机器人产业投资管理公司和公用事业公司。招商地产:实际控制人招商局集团确认正筹划旗下地产板块整合事项;中南建设拟实行员工持股计划,总规模不超9.6亿,累计持股不超总股本10%;格力地产国有股无偿划转事项获证监会受理。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注万科、保利、招商、阳光城、华侨城、中天城投、迪康药业等。

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